Az áruház kezelése.

1. Az általános szerződési feltételek hatálya

Az általános szerződési feltételek hatálya kiterjed minden olyan szerződésre, amelyet a Casa Mia Hungary Bt. és bármely természetes személy, jogi személy és jogi személyiség nélküli gazdasági társaság köt egymással acélból, hogy a Casa Mia Hungary Bt. a megbízótól kapott utasítások alapján, az abban megfogalmazott célokra tekintettel bármely házingatlan és telek, illetve ezek egyes részei (a továbbiakban együttesen: ingatlanok) adásvételét, cseréjét, haszonbérletét, bérletét, haszonélvezetét, használatát, ajándékozását, lízingjét közvetítse, ideértve az arra alkalmasak felkutatását, az ügyletek előkészítését és lebonyolítását. Az ingatlanok forgalmi értékbecslése csak külön megállapodás estén tárgya a megbízásnak.

Az általános szerződési feltételek hatálya nem terjed ki az ingatlan tulajdonjogának vagy ingatlanra vonatkozó más jog megszerzésére irányuló szerződésekre.

2. Casa Mia Hungary Bt. adatai

Cégnév: Casa Mia Hungary Ingatlanhasznosító és Beruházó Betéti Társaság
Rövidített cégnév: Casa Mia Hungary Bt.
Székhely: 9918 Felsőmarác, Fő u. 66.
Cégjegyzékszám: 18-06-105541
Nyilvántartásba vevő bíróság: Vas Megyei Bíróság mint Cégbíróság
Adószám: 22128795-2-18
Statisztikai számjel: 22128795-7012-212-18
Telefonszám: 06-94-789353

A jelen ÁSZF-ben foglalt összes nyilatkozat akkor tekinthető a Casa Mia Hungary Bt. részére közöltnek, ha azt írásban, ajánlott levélben a cég székhelyére megküldték.

3. Szerződéskötés

A Casa Mia Hungary Bt. által közölt, illetve az internetes oldalain található ajánlatok, információk (prospektusok, katalógusok, árlisták, internetes bolt stb. ) nem tekinthetők szerződési ajánlatnak, csupán ajánlattételre hívják fel Önt. Ennek folyamán a szerződéskötés nyelve a magyar. Ha lehetőség van arra, hogy a szerződéskötéssel kapcsolatos információkat más nyelven is megismerje, szerződési vita esetén akkor is a magyar nyelvű szöveg az irányadó. A Casa Mia Hungary Bt. az ajánlattételre való felhívás során közölteket bármikor megváltoztathatja. Az Öntől beérkező ajánlato(ka)t a Casa Mia Hungary Bt. – a többi felé címzett ajánlattal együtt – beérkezési sorrendben nyugtázza és feldolgozza. Sajnos nem tudjuk minden esetben biztosítani, hogy megbízását ténylegesen az ajánlatának megfelelően tudjuk kielégíteni, mivel elképzelhető, hogy az ajánlatával érintett ingatlan az ajánlat beérkezésének időpontjában már egyáltalán, vagy nem az ajánlattételre való felhívásnak megfelelően áll rendelkezésre. Ha az ajánlatának feldolgozásakor ezt tapasztaljuk, akkor igyekszünk az ajánlatához hasonló alternatív lehetőségekről tájékoztatni, különösen akkor, ha ezen igényét az ajánlata megtételekor közölte. Az ajánlatától bármiben eltérő értesítésünk újabb ajánlattételre való felhívásnak minősül.

A szerződés akkor jön létre, amikor ajánlatának elfogadását a Casa Mia Hungary Bt. postán, telefaxon, e-mailben, vagy más írásbeli formában visszaigazolta az Ön részére, vagy a kapott megbízást az ajánlatnak megfelelően teljesítette. A Casa Mia Hungary Bt. az ajánlatának megérkezését elektronikus úton haladéktalanul, de legkésőbb 48 órán belül visszaigazolja, ennek hiányában az ajánlati kötöttsége megszűnik.

A szerződések írásban létrejött megállapodásnak minősülnek, ezt a Casa Mia Hungary Bt. iktatja.

Az adatbeviteli hibákból fakadó tévedéseket köteles azonnal, de legkésőbb a szerződés létrejöttétől számított 24 órán belül kijavítani. Ennek hiányában a szerződés a megadott adatokkal jön létre.

4. A szerződés tárgya (szolgáltatás)

A szerződés tárgya az ajánlattételre való felhívásban (prospektusok, katalógusok, árlisták, internetes bolt stb. ) kerül pontosan meghatározásra. Ha Ön igényli, a Casa Mia Hungary Bt. szóban és írásban is tájékoztatja az ÁSZF-ben megadott elérhetőségeken a kiközvetítendő ingatlan tulajdonságairól. A Casa Mia Hungary Bt. fenntartja magának a jogot, hogy az ajánlattételre való felhívásban foglaltakat a szerződés létrejötte előtt bármikor megváltoztassa, kérem, hogy ajánlatának megküldése előtt ezért mindig ismételten tekintse meg a korábban kiválasztott ingatlant.
Tájékoztatjuk, hogy a Casa Mia Hungary Bt. számos esetben további cégekkel és magánszemélyekkel áll kapcsolatban és az Önnel kötött szerződés teljesítése érdekében jogosult ezen személyek teljesítési segédként való igénybevételére. Ezen személyek magatartásáért a Casa Mia Hungary Bt. úgy felel, mintha maga járt volna el.

5. Ingatlanközvetítői jutalék

A Casa Mia Hungary Bt. ingatlanközvetítői jutalékra jogosult:

* ha a Casa Mia Hungary Bt. bármilyen formában kifejtett közvetítői tevékenysége - különösen ideértve a keresett ingatlan, vagy a vevő megnevezését – eredményeképpen a kívánt jogügylet, szerződés (pl.: adásvétel, bérlet, haszonbérlet, csere, lízing stb.) létrejön. Az előszerződés létrejötte a Casa Mia Hungary Bt. jutalékigényét megalapozza.
* ha a felek a Casa Mia Hungary Bt-vel eredetileg megállapodott szerződéstípus helyett, de a Casa Mia Hungary Bt. közvetítői tevékenysége eredményeként más fajta megállapodást kötnek az ingatlanra (pl. adásvétel helyett bérlet)
* ha a Casa Mia Hungary Bt. által kiközvetített személlyel olyan szerződést kötnek, ami nem az ingatlanközvetítői megállapodásban szereplő ingatlanra vonatkozik, hanem a felek az őket bármilyen más jogcímen megillető ingatlanokat teszik szerződésük tárgyává
* ha a Casa Mia Hungary Bt. által kiközvetített személlyel azért nem jön létre szerződés, mert a bármely jogszabály, vagy szerződés alapján elővásárlási-, vételi-, előbérleti-, előhaszonbérleti jogra jogosultak bármelyike ezen jogával él.
* ha a Casa Mia Hungary Bt. részére adott megbízásnak megfelelő szerződést az ingatlanközvetítési megállapodásban szereplő személy helyett annak hozzátartozója, bármelyikük részvételével működő gazdasági társaság ( ideértve annak jogutódját, abból átalakulással létrejövő gazdasági társaságot is ), ezeknek vezető tisztségviselői, tagjai ( ezek hozzátartozói ) kötik meg.
* ha az ingatlanközvetítési megbízásban szereplő személy a megbízási szerződés felmondása után köt szerződést olyan személlyel – ideértve az előző gondolatban foglalt személyi kört is -, akit a Casa Mia Hungary Bt. még megbízási szerződés fennállása alatt részére kiközvetített
* ha a vásárolni szándékozó személy a részére kiközvetített ingatlant harmadik személlyel ismerteti és helyette utóbbi a kiközvetített ingatlanra bármilyen szerződést köt, feltéve, hogy ezen harmadik személy az ingatlanközvetítői jutalék megfizetését megtagadja
* ha a szerződő felek a Casa Mia Hungary Bt. közvetítői tevékenysége eredményeképpen kerültek kapcsolatba egymással, akkor is, ha ettől függetlenül más fórumokon való hirdetésekkel is kapcsolatba kerülhettek.

6. Az ingatlanközvetítői jutalék mértéke

Az ingatlanközvetítői jutalék alapja mindig a kiközvetített ingatlanra ténylegesen kikötött vételárhoz, bérleti- vagy haszonbérleti díjhoz igazodik. A szerződő felek esetleges megállapodása semmilyen formában nincs kihatással a Casa Mia Hungary Bt-t megillető ingatlanközvetítői jutalékra, így különösen annak mértékére, illetve a fizetésre kötelezett személyére. Az ingatlanközvetítői jutalék mértéke az ingatlanközvetítői jutalék alapjának 3%-a, de legalább 250.000,- Ft + 27% általános forgalmi adó. A Casa Mia Hungary Bt-t megillető jutalékot mindkét szerződő féltől, illetve több szerződő fél esetén az ellentétes szerződési pozícióban lévő felek mindkét csoportjától követelheti. Az ingatlanközvetítői jutalék a szerződéskötéskor esedékes.

Egyéb vagyoni értékű jogok kiközvetítése esetén az ingatlanközvetítői jutalék mértéke a következő:
Lakásokra, családi házakra, illetve üzlethelyiségek bármilyen típusára vonatkozó bérleti, albérleti, vagy más használati-, hasznosítási jogot biztosító szerződés esetén az ingatlanközvetítői jutalék maximális mértéke a közvetített ingatlanra kötött szerződés futamidejétől függ:

* bérlet esetén max. 24 hónapos futamidővel 2 havi bérleti díj (használati díj) + 27% Áfa
* bérlet esetén több, mint 24 hónapos futamidővel 3 havi bérleti díj (használati díj) + 27% Áfa

Egyéb fel nem sorolt jogügyletek esetén az ingatlanközvetítői jutalék szabad megállapodás tárgya, azzal, hogy mértéke az előbbi számítási módhoz igazodik.

Ha az ingatlan megtekintésére előzetesen megbeszélt és megállapított időpontban nem jelenik meg a helyszínen személyesen, vagy képviselője útján, akkor a Casa Mia Hungary Bt. 10.000,-Ft +27% Áfa óradíj felszámítására jogosult.

7. A szerződés felmondása

Az ingatlanközvetítési megbízás időtartama alatt a megbízó sem maga, sem másnak adott megbízás által nem közvetíti ki az ingatlant. Ezen tilalom vonatkozik a megbízó hozzátartozóira, a részvételével működő gazdasági társaságra is. A Casa Mia Hungary Bt. kizárólagos megbízást kap arra, hogy a megbízó utasításainak megfelelően az ingatlant kiközvetítse. Amennyiben a megbízó a kizárólagos megbízás ellenére a szerződés ideje alatt az ingatlant a Casa Mia Hungary Bt. által kiközvetített személytől különböző harmadik fél részére kiközvetíti és vele jogügyletet köt, úgy a Casa Mia Hungary Bt-t szerződésszegéssel okozott kár jogcímén átalánykártérítés illeti meg, aminek mértéke a 6.pontban foglalt ingatlanközvetítői jutalékkal egyenlő.

Ha az ingatlanközvetítői szerződést a megbízó a határozott idő eltelte előtt szünteti meg, anélkül, hogy erre a Casa Mia Hungary Bt. okot adott volna, úgy utóbbit szerződésszegéssel okozott kár jogcímén átalánykártérítés illeti meg, aminek mértéke a 6.pontban foglalt ingatlanközvetítői jutalékkal egyenlő.

Az ingatlanközvetítési (kizárólagos) megbízás időtartama a megbízóval kötött szerződéstől függ. A megbízónak – az előbbiekben foglalt jogkövetkezmények mellett – kötelessége a Casa Mia Hungary Bt. részére írásban bejelentenie, ha a szerződést meg kívánja szüntetni, illetve az ingatlant maga sikeresen kiközvetítette.

Általános ingatlanközvetítői megállapodások határozatlan időre szólnak és bármikor azonnali hatállyal megszüntethetők.

Az ingatlanközvetítői jutalék a megbízási szerződés bármely okból való felmondása esetén is érvényes, ha a megbízó a Casa Mia Hungary Bt. által kiközvetített személlyel köt megállapodást.

Megbízó ingatlanközvetítői jutalék megfizetésére köteles, ha az ügyletkötésre azért nem kerül sor, mert a polgári jogi alapelvek ok nélkül való figyelmen kívül hagyásával bármely szükséges cselekedettel késlekedik, azt, illetve valamely nyilatkozat megtételét elmulasztja.

8. Elállás a szerződéstől

A fogyasztó a szerződéstől nyolc munkanapon belül indokolás nélkül elállhat. A fogyasztó az elállás jogát attól a naptól kezdve gyakorolhatja, amikor az árut átvette, szolgáltatás nyújtása esetében pedig, amikor a szerződést megkötötte. A Casa Mia Hungary Bt. köteles a fogyasztó által esetlegesen kifizetett összeget haladéktalanul, de legkésőbb az elállást követő harminc napon belül visszatéríteni. A fogyasztó viseli az elállási jog gyakorlása miatt az esetlegesen kifizetett összeg átutalásával kapcsolatban felmerült költségeket. A fogyasztót ezenfelül egyéb költség nem terheli.
A fogyasztó nem gyakorolhatja az elállási jogot

1. szolgáltatás nyújtására vonatkozó szerződés esetében, ha a nyolc munkanapos elállási határidő lejárta előtt a Casa Mia hungary Bt. a teljesítést a fogyasztó beleegyezésével megkezdte;
2. olyan szolgáltatás nyújtása esetében, amelynek díja a pénzpiac Casa Mia Hungary Bt. által nem irányítható ingadozásától függ.

Fogyasztó: a gazdasági vagy szakmai tevékenység körén kívül eső célból szerződést kötő személy.

9. Szavatosság

A Casa Mia Hungary Bt. felelős az ingatlanközvetítési megállapodás tárgyává tett jognak a megbízási szerződésben foglalt jogcímen való átruházásáért és – amennyiben erre mód van – ingatlan-nyilvántartásba való átvezetéséért. A Casa Mia Hungary Bt. nem felel az ingatlanok megadott adataiért (pl. terület) és az ingatlan rejtett hibáiért. Az adatokat maguk az ingatlannal rendelkezni jogosultak adják meg, ezért az ebből fakadó igények csak velük szemben érvényesíthetők.

10. Adatvédelem

A Casa Mia Hungary Bt. a szerződés létrehozása, tartalmának meghatározása, módosítása, teljesítésének figyelemmel kísérése, az abból származó díjak számlázása, valamint az azzal kapcsolatos követelések érvényesítése céljából kezelheti az Ön azonosításához szükséges és elégséges azonosító adatokat. A Casa Mia Hungary Bt. a szerződésből származó díjak számlázása céljából kezelheti a szolgáltatás igénybevételével kapcsolatos olyan személyes adatokat, amelyek a díj meghatározása és a számlázás céljából elengedhetetlenek, így különösen a szolgáltatás igénybevételének időpontjára, időtartamára és helyére vonatkozó adatokat. A Casa Mia Hungary Bt. – az előzőeken túlmenően - a szolgáltatás nyújtása céljából kezelheti azon személyes adatokat, amelyek a szolgáltatás nyújtásához technikailag elengedhetetlenül szükségesek. A Casa Mia Hungary Bt. úgy választotta meg és minden esetben oly módon üzemelteti az információs társadalommal összefüggő szolgáltatás nyújtása során alkalmazott eszközöket, hogy személyes adatok kezelésére csak akkor kerüljön sor, ha ez a szolgáltatás nyújtásához és az e törvényben meghatározott egyéb célok teljesüléséhez feltétlenül szükséges, azonban ebben az esetben is csak a szükséges mértékben és ideig. Az így kezelt adatokat törölni kell a szerződés létrejöttének elmaradását, a szerződés megszűnését, valamint a számlázást követően.

A Casa Mia Hungary Bt. előzetesen meghatározott bármely eltérő célból - így különösen szolgáltatása hatékonyságának növelése, az Ön számára célzott reklám vagy egyéb célzott tartalom eljuttatása, piackutatás céljából - a szolgáltatás igénybevételével kapcsolatos adatokat az Ön hozzájárulásának hiányában csak akkor kezelheti, ha azok Önnel közvetlenül nem hozhatók kapcsolatba. Ezen adatkezelést Ön a szolgáltatás igénybevételét megelőzően és a szolgáltatás igénybevétele során is folyamatosan megtilthatja. Az így kezelt adatokat törölni kell, ha az adatkezelési cél megszűnt, vagy Ön így rendelkezik.
A Casa Mia Hungary Bt. biztosítja, hogy Ön a szolgáltatás igénybevétele előtt és az igénybevétel során bármikor megismerhesse, hogy mely adatkezelési célokból mely adatfajtákat kezel, ideértve az Önnel közvetlenül kapcsolatba nem hozható adatok kezelését is.

11. Együttműködés

A szerződő felek a jóhiszeműség és a tisztesség követelményeinek megfelelően, kölcsönösen együttműködve kötelesek eljárni. A szerződés megkötésénél együttműködni kötelesek, és figyelemmel kell lenniük egymás jogos érdekeire. A szerződéskötést megelőzően is tájékoztatniuk kell egymást a megkötendő szerződést érintő minden lényeges körülményről. A felek a szerződés teljesítésében is együttműködésre kötelesek. A kötelezettnek a szerződés teljesítése érdekében úgy kell eljárnia, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható, a jogosultnak pedig ugyanilyen módon elő kell segítenie a teljesítést.

12. Illetékesség

A jelen szerződésből fakadó jogvitákra hatáskörtől függően kizárólag a Vas Megyei Bíróság, illetve a Szombathelyi Városi Bíróság illetékes.

13. Alkalmazandó jog

A szerződésre a magyar jogszabályai irányadók. Egyéb szóbeli megállapodások nem érvényesek, jelen ÁSZF bármilyen módosításához írásbeli megállapodás szükséges.

14. Ügyvédválasztás

A Casa Mia Hungary Bt. jogosult az ingatlanra kötendő jogügyletre a megállapodást készítő és ellenjegyző ügyvédet kiválasztani.